【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，從2014年國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)趨勢(shì)觀察，2014年國(guó)泰可能成交價(jià)上漲趨勢(shì)繼續(xù)趨緩，累計(jì)全國(guó)年漲幅為5.63％，漲幅較去年為小。各地區(qū)以高雄上漲15.32％最高，次為臺(tái)南市上漲12.50％，臺(tái)中市漲幅為9.98％，桃竹地區(qū)上漲8.84％，臺(tái)北市上漲2.82％，新北市僅上漲0.35％。各都會(huì)區(qū)議價(jià)空間率呈現(xiàn)普遍縮減的狀況，但水準(zhǔn)值以高雄市18.95％最高，其餘都會(huì)區(qū)15％左右。整體而言，2013年各縣市房?jī)r(jià)多呈現(xiàn)上下震盪緩步向上的過(guò)程，雙北漲勢(shì)明顯落後。
 
2014年全國(guó)新推個(gè)案市場(chǎng)推案量較去年微減5.65％，但因銷售率大減，致使成交量減少33.45％。各縣市成交量以桃竹地區(qū)與新北市萎縮情況最明顯，分別為51.95％與42.59％，臺(tái)中市亦大減33.16％，臺(tái)北市則略減2.59％，臺(tái)南市擴(kuò)大五成，高雄市擴(kuò)大兩成，南部二都反而交投較為熱絡(luò)。各都會(huì)區(qū)30天銷售率較2013年均明顯下滑，唯有臺(tái)南市銷售率快速爬升至一成五以上，銷售率水準(zhǔn)臺(tái)中市10.12％表現(xiàn)最差。
 
2014年美國(guó)QE退場(chǎng)陰影、民生物價(jià)攀升與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)持續(xù)不佳的情況下，政府部分卻陷入馬王鬥爭(zhēng)，實(shí)價(jià)登錄覆議案的漩渦，民間終於爆發(fā)了佔(zhàn)領(lǐng)立法院的太陽(yáng)花學(xué)運(yùn)。雖然行政部門以封存核四力圖止血，但隨後發(fā)生的高雄氣爆事件與合宜住宅弊案民眾信心滑落谷底。執(zhí)政黨拋出房地合一稅，卻讓市場(chǎng)陷入不安定的恐慌，終於導(dǎo)致年底的執(zhí)政黨地方選舉慘敗，連帶牽動(dòng)許多地方開(kāi)發(fā)案前景。
 
市場(chǎng)氣氛持續(xù)悲觀，各方看空意見(jiàn)逐漸一致，致使雙北市場(chǎng)低迷，規(guī)模縮減。桃竹地區(qū)與臺(tái)中市雖然價(jià)格上揚(yáng)，但銷售率也滑落谷底。全臺(tái)僅南部二都在趨近區(qū)域市場(chǎng)的保護(hù)下，較不受總體因素影響，仍呈現(xiàn)復(fù)甦擴(kuò)張結(jié)構(gòu)。
 
展望2015年市場(chǎng)趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)政局動(dòng)盪不安?？傮w經(jīng)濟(jì)雖有復(fù)甦跡象，資金部分則有歐洲與日本可能跟進(jìn)量化寬鬆進(jìn)行緩解；但物價(jià)下跌的通膨下降，並不利房市發(fā)展。市場(chǎng)過(guò)去累積過(guò)多餘屋的壓力下，仍會(huì)影響後市，所幸首購(gòu)與換屋的剛性需求仍可支撐一部分市場(chǎng)。若無(wú)其他重大市場(chǎng)衝擊，市場(chǎng)價(jià)量短期趨勢(shì)較從價(jià)穩(wěn)量縮格局出發(fā)，但整體政經(jīng)環(huán)境所充斥的動(dòng)盪不安的氣氛，仍可能對(duì)後續(xù)市況產(chǎn)生衝擊，衝擊度需視發(fā)酵程度而定。